7월말 혹은 8월초에 서울 광진구에 대규모 일반 분양 아파트가 나올 예정이어서 많은 분들의 관심이 집중되고 있습니다. 바로 광진구에 위치한 서울 자양1구역 주택재건축정비사업인데요, 아마도 7월말에 일반분양 입주자 모집 공고를 발표할 듯합니다. 오늘은 모처럼 광진구에 공급되는 롯데캐슬 리버파크 시그니처 환경과 청약일정, 예상 분양가 등을 알아보겠습니다.
사업지 위치는 서울시 광진구 자양동 236번지일원이고 자양1구역 주택재건축정비사업조합이 시행하며 시공은 롯데건설입니다. 건축 규모는 지하 2층, 지상 35층 총 6개동이고 주택 공급 호수는 878세대 그 중에서 일반분양이 482세대입니다. 타입별 공급 세대수는 다음과 같습니다.
아마 84타입은 10~11억 예상 분양가로, 특공 물량은 59A,B Type에서만 나오지 않을까 추측되고 있습니다. 일반분양 물량은 가장 일반적인 타입인 84 타입이 가장 많고, 50% 추첨제가 적용되는 101타입도 있기 때문에, 모든 타입 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처 현장 위치는 영동대교 북단 바로 오른쪽에 위치하고 있습니다. 롯데캐슬 리버파크 시그니처의 가장 큰 장점은 입지일텐데요. 강변북로로 빠르게 진입할 수 있고 영동대교, 잠실대교 등을 이용하여 올림픽대로 접근이 매우 수월하여 서울 및 수도권 전역으로의 이동도 편리한 지역입니다. 특히 영동대교를 건너면 바로 청담동, 압구정동, 삼성동 등이어서 강남권 출퇴근이 매우 편리한 곳입니다.
단, 지하철은 지하철은 2호선과 7호선 건대입구역과 7호선 뚝섬유원지역이 도보권 내에 있다고 할 수 있으나 10~15분 정도 걸어야 하는 애매한 위치이긴 합니다.
주변에 롯데백화점 건대점, 이마트 스타시티 및 성수점, 스타시티몰 등 대형 쇼핑시설과 CGV, 롯데시네마 등 문화 시설 그리고 건대병원, 주민센터, 보건소 등 각종 행정 의료 복지시설이 배치되어 있는 관계로 주거 편의성이 높은 곳 입니다.
또한 인접 성수동 스마트 밸리에는 스타트업 기업들을 비롯하여 많은 지식산업센터와 벤처기업이 몰려 있어서 이들 종사자들의 직주 근정형 주거단지로 각광을 받을 것으로 예상됩니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처의 최대 단점이라고 많은 분들이 보고 있는 것이 교육 환경입니다. 롯데캐슬은 주변에 경수초등학교와 경수중, 자양중고, 건대사대 부속중고교 등 많은 학교가 위치해 있어서 교육여건이 우수하다고 하나, 많은 분들이 해당 부지에서 갈 수 있는 학교의 퀄리티가 높지 않다고들 보며 아쉬워하고 있는 부분입니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처는 전 세대 남향 위주의 배치를 원칙으로 하고 판상형과 타워형의 조화를 강점으로 설계되었다고 합니다. 따라서 일조권과 통풍은 최상의 수준을 유지하고 지상에는 차 없는 쾌적한 단지를 지향 하였다고 하네요.
세대 내부는 주부 동선을 고려한 최적 공간구조와 펜트리와 드레스룸 같은 수납공간을 극대화 하였으며 상층부 펜트하우스와 일부세대는 복층구조를 도입하였고 테라스도 제공된다고 합니다.
또한 롯데캐슬 리버파크 시그니처는 최상층에 스카이라운지를 배치해 화려한 한강의 야경과 풍경을 조망 할 수 있도록 하며, 스카이 라운지 전용 엘리베이터도 설치된다고 합니다. 단, 앞에 자양4구역 재개발이 이루어지면 스카이 라운지를 제외한 곳들은 한강뷰는 어려울 것으로 개인적으로 예상됩니다.
단지 내 입주민 편의시설인 커뮤니티는 명칭을 '캐슬리안센터;로 명명되어 라운지, 다이닝카페, 실내골프연습장, 피트니스 틀럽, GX룸, 샤워실은 물론 어린이집, 게스트룸, 도서관, 코인세탁실 등을 배치한다고 합니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처 분양가는 7월말 공고가 나와야 정확한 금액을 알수 있겠습니다만, HUG와의 협상에서 조합측은 3450만원을 제시했으나 HUG는 평당 3000만원 이상은 어렵다는 입장으로 평당 2950~2990만원 대를 대부분 예상하고 있는 상황입니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처 일반분양은 경쟁률은 물론 59/84타입 당첨자 청약 가점도 무척 높을 것으로 예상됩니다. 작년 초에 분양한 인근의 호반서밋자양도 청약 가점이 50점대였는데 롯데캐슬 리버파크 시그니처는 더 높을 것으로 예상됩니다.
85㎡초과 17세대는 50% 추첨의 기회가 있어 경쟁률이 가장 셀 것으로 예상되고 있습니다.
작년에 분양한 호반써밋자양이 전매금지 단지이나 분양 당시 분양가는 59형이 8억 4572만원, 84형이 11억 6321만원이었습니다.
그 외 주변 아파트로는 2006년 입주한 14년차 광진 한화꿈에그린 아파트의 현재 84㎡ 거래가격은 12억 5천만원이며, 대각선 건너편 2009년 입주한 성수 대명루첸은 34평형 기준 13억 수준입니다.
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